北京二手房成交回落 “小阳春”4月难再续

北京姐妹俩对这位邻居毫无防备。

卓越集团方面则透露，房成国庆假期，该公司仅大本营深圳地区就突破了20亿元销售大关。国庆假期，阳春4月其所在广东公司六处楼盘总销售额约1.7亿元，环比增长270%。

10月8日，难再保利发展控股发布官方海报显示，国庆假期（10月1日~7日）公司在全国实现成交金额约148亿元，同比提升47%。对此，北京上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析称，北京房企宣布涨价或收回折扣是应对市场变化做出的销售策略，可以理解为开发商在销售状况改善和蓄客能力增强的情况下做出的营销调整。中国铁建地产华东区域统计显示，房成国庆假期累计销售额达15亿元。

据华润置地上海公司发布的海报，阳春4月国庆假期在上海、嘉兴和南通三地七处楼盘共计认购33亿元。中国金茂相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，难再国庆假期公司在上海、苏州、青岛、西安等热点城市的累计成交金额达45亿元。

对比中秋假期，北京国庆假期的日均来访量提升约一倍，认购量提升30%以上。

其中，房成上海普陀金茂府和张江金茂府、天津体北金茂府、苏州狮山金茂府等项目受到市场欢迎。他认为，阳春4月本次房贷利率下调，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，将大大有助于房地产复苏，未来LPR仍有调降空间。

房贷利率还能更低吗？站在上述角度，难再公积金利率一定程度上决定了房贷利率的下限，这或限制了房贷利率的进一步下降。东方金诚预计，北京着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

公积金贷款利率根据基准利率来进行调整，房成不随LPR变动。甘肃酒泉市住房公积金管理中心此前发文科普公积金贷款和商业贷款的区别指出，阳春4月公积金贷款是一种政策性贷款，阳春4月不以营利为目的，由政府设立住房公积金管理中心负责管理。